摘要：本文将从概念、条件、程序等方面详细探讨合同的解除与撤销。首先，我们将解释合同解除和撤销的基本含义，并阐述它们之间的区别。接着，我们将分析合同解除和撤销的具体条件，包括法定解除、约定解除、重大误解、欺诈等情形。在此基础上，我们将详细介绍合同解除和撤销的程序，包括通知、公告、仲裁或诉讼等步骤。最后，我们将结合案例分析合同解除和撤销的实际应用，以期为读者在处理相关问题时提供有益的参考。

一、合同解除

合同解除是指在合同履行过程中，因一方或双方的意思表示，使合同关系终止，从而消灭债的关系。合同解除通常发生在合同履行出现异常、一方违约或存在不可抗力等因素时。与合同撤销不同，合同解除是在合同有效成立后，因出现法定或约定的情形，一方或双方当事人通过行使解除权，使合同关系消灭。

二、合同撤销

合同撤销是指因意思表示不真实而使合同自始无效。合同撤销通常发生在存在重大误解、显失公平、欺诈等情形时。撤销权人通常享有撤销其意思表示的权利，一旦撤销权人将撤销通知送达对方当事人，则该意思表示将被撤销，并被认定为从未发生过。需要注意的是，只有尚未履行的合同才能被撤销。

三、条件分析

1. 法定解除：根据法律规定，在特定情况下，当事人可以行使法定解除权。例如，《合同法》规定，在不可抗力、预期违约、履行不能、迟延履行等情形下，当事人可以解除合同。需要注意的是，法定解除权的行使应当符合法律规定，不能滥用权利。

2. 约定解除：双方当事人在合同中约定了解除条件，在约定条件下，当事人可以行使约定解除权解除合同。这种情况需要根据合同的具体内容和约定来判定。

3. 重大误解：当事人因对合同的性质、目的、标的等重要内容产生了误解而订立了合同，并在误解一直持续的情况下得以解除合同。这种情形需要考虑当事人的认知水平和社会背景等因素。

4. 欺诈：因一方当事人在订立合同时进行欺骗或故意隐瞒重要事实导致对方作出错误的意思表示而订立的合同，可以通过撤销权寻求救济。这种情形需要证明一方存在欺诈行为。

四、程序介绍

1. 通知：无论是行使法定解除权还是撤销权，都需要向对方当事人发出通知。通知应当明确告知对方解除或撤销的事由及法律依据。

2. 公告：对于涉及重大利益的事项，当事人可以通过公告的形式来通知对方当事人。在必要的情况下，可以通过公告的形式来确认解除或撤销合同的效力。

3. 仲裁或诉讼：当事人对于合同的解除或撤销存在争议时，可以通过仲裁或诉讼来解决。在仲裁或诉讼过程中，需要提供相关的证据来证明解除或撤销合同的事由及法律依据。

结合实际案例分析：假设张某与李某签订了一份房屋租赁合同，由于张某的原因导致房屋漏水，无法继续租赁。在这种情况下，李某可以通过法定解除权解除合同；或者双方协商一致解除合同。如果李某选择行使撤销权来解除合同，需要证明张某存在欺诈行为等法律依据来支持其主张。需要注意的是，具体的程序和流程可能会因法律法规的变化而有所不同，读者需要查阅相关法律法规来了解具体情况。

总之，合同的解除与撤销是两种不同的救济方式，需要具体情况具体分析。通过本文的分析，希望能为读者在处理相关问题时提供有益的参考。