图解中海

　　从经营历程、五代精品、企业文化、物业管理、经典项目五方面展示中海的管理要点。由浅入深地剖析中海的发展模式与特色优势，内容精练、实用、趣味性强。实用性超强的管理看点将中海的管理之道与实战经验结合起来。为读者实际操作提供经验借鉴。 　　精练的文字说明和生动的图表阐释相结合。为读者快速阅读和深刻理解提供便利。 　　《图解中海品质之王》主要针对地产企业的相关专业人士，以及其他企业管理者和对地产业感兴趣的行外人士。

　　秉承“诚信卓越，精品永恒"的经营宗旨以过程精品塑造楼楼精品，微观层面解析，图解详细说明，附带管理工具。 　　在商业领域里企业启发企业将是未来的主流。 　　地产管理者，绝对装备。地产名企实战演习手册+管理关键流程动作分解 　　为什么要图解地产名企 　　理由1：微观层面的量变研究 　　任何企业都是个复杂的系统，本套丛书细致分析地产知名企业微观层面的量变，为更多企业提供研究个案。 　　理由2：让更多企业获得能量和积累 　　让更多地产后来者通过对领跑者的学习获得能量和实战技术积累，并最终实现企业的发展和演进。 　　理由3：在商业周期中，增加企业短跑能力和长跑耐心 　　在地产行业“短期内会下挫，长期内依旧成长”的集体信念前，力求让单个企业“下挫”的周期最短，试错最少。 　　上海易居房地产研究院 　　上海易居房地产研究院是由上海市社会科学界联合会主管，并经上海市社会团体管理局登记注册，具有法人实体资格的专业房地产研究机构。 　　该研究院由上海相关高等院校的房地产专家、学者及著名企业家共同发起成立，并由中国房地产界知名专家、博士生导师张永岳教授领衔主持。 　　研究院的宗旨是，与国内外的同行们一起致力于不断加强房地产领域的重大理论和应用问题研究，推动房地产“产、学、研”一体化的持续发展。建立完善房地产研究的良性运作机制，切实促进上海乃至全国的房地产业持续健康发展。 　　克而瑞（中国）信息技术有限公司 　　克而瑞（中国）信息技术有限公司是一家专门从事房地产信息技术系统研发的高科技公司。 　　公司以中国房地产海量信息数据库为基础，面向开发商、投资商、基金公司、金融机构、评估机构、营销机构等各类房地产上下游企业，提供全面、精准的产品服务。 　　克而瑞（中国）信息技术有限公司图书策划中心 　　克而瑞（中国）信息技术有限公司图书策划中心前身为决策资源图书策划中心，成立于1998年，专门从事房地产行业各类图书的策划工作，是目前国内发行量最大的房地产图书策划中心。其中，“克而瑞地产人书库”系列专业地产图书50余套，内容涵盖房地产规划、调研、建筑设计、广告营销、成本控制、企业融资、物业管理、企业管理、人力资源等全产业链，累计2000余万字。每套发行均突破上万册，无可争议地成为地产专业图书策划的“N0.1”。

　　（2）坐拥主流地段 　　在中海地产的全国布局中包含4个直辖市、10个省会城市、6个沿海发达城市。中国内地2007年GDP排名前18位的城市，中海地产已经部署了15个（除东莞、武汉、无锡）。中海地产在内地已完成和计划投入的房地产投资额超过1000亿元人民币，开发总量（含已建成、在建和即将开发的）超过2500万平方米，目前在内地拥有土地储备面积超过2000万平方米。在各个地区城市，中海地产也总是剑指极具人居资源或投资价值的主流地段。 　　2.客户定位高端人群 　　对于开发高端地产，中海并不担心市场。有关负责人举例说：“通过对深圳香蜜湖1号的业主进行调研分析，这些人都是社会中的精英分子，也基本上都是商业中的精英，你不用怀疑他们消费的理性程度以及他们的眼光。” 　　深圳只是一个缩影。在全国的主流城市中，每一个城市都活跃着这样的精英群体，经过详细的市场调研，中海地产发现这类群体对于地产消费是有自己的特殊需求的，在有些城市甚至是这些群体主动提出，能不能建造什么样的房子。 　　当然，中海也承认，这些人的要求也是非常挑剔的。绝版的地段只是做顶级住宅产品的一个基础条件，更多的内容需要房产开发公司提供。 　　在宏观调控背景下，中海这部分消费者对于价格的承受能力是最强的，这无疑有利于中海保持自己的发展速度。 　　3.把自己定位为绝对主流开发商 　　量与质的均衡，是企业在进行规模扩张中所必须考虑的主要矛盾之一。中海地产在快速扩张的同时，不断加强在每个地区市场的精耕细作，持续实现对每个细分市场价值的深度挖掘。 　　每当进入一个新的区域，中海地产就要求做到当地一流，要求各地区公司能够拥有强大的销售能力与足够的利润空间，要求在最短的时间内树立起与公司整体影响力相匹配的中海精品与高端形象。所以，中海提出各个地区公司的销售业绩必须始终保持在当地市场前三名的业绩目标。2006年，深圳公司、长春公司、佛山公司、苏州公司、成都公司、广州公司均为当地市场占有率前三名。