商业地产实战丛书：商业地产项目物业管理一本通

　　《商业地产实战丛书：商业地产项目物业管理一本通》是针对商业地产物业量身定做的一本针对性极强的图书。主要包括商业地产项目物业管理方案与投标书的编写、商业地产物业工程管理、商业地产物业安全管理、商业地产物业环境管理、商业地产物业经营管理、商业地产物业公众管理等内容，覆盖了商业地产项目物业管理的几乎所有工作内容。书后还提供光盘，内容为商业地产物业管理相关表单和合同范例等，方便读者在实际工作中参考使用。
　　《商业地产实战丛书：商业地产项目物业管理一本通》具有专业性、全面性、实操性、先导性、工具性和范本性，是商业地产物业管理企业和商业地产项目经营管理公司的领导、部门主管的必备参考书，也是商业地产物业管理从业人员职业提升的实用工具书，并可作为物业管理专业师生的优秀参考教材以及商业地产从业人士的从业参考书。

　　

　　本书是全国商业地产物业管理企业和商业地产项目经营管理公司的企业领导、管理处经理、客服、工程、安全、环境、行政、人事、财务等各部门主管的必备参考用书，并适合作为商业地产物业企业和商业管理公司进行员工培训的优秀教程。同时，本书也是广大商业地产物业管理从业人员职业提升的实用工具书，并可作为物业管理专业师生的优秀参考教材以及商业地产从业人士的从业参考书。
　　本书是“商业地产实战丛书”中的一本，有关房地产其他相关实操性知识，请参阅我社出版的其他书籍。

　　《商业地产实战丛书：商业地产项目物业管理一本通》：
　　6.隔热层、防水层
　　（1）屋面
　　①隔热层缺损。及时更换，用1：3水泥砂浆嵌缝。
　　②屋面漏（渗）水
　　a.用胶泥或油膏修理平屋面板漏水或屋面板产生变形、裂缝、原刚性防水层分仓缝处漏水。
　　b.纵横泛水渗漏，可在泛水处填三层干油毡，用聚氯酯嵌缝进行处理。
　　c.出屋面管道处漏水，先将管道四周清洗干净，再用密封材料嵌缝。密封材料有塑料油膏、氯丁橡胶、聚氨酯等。
　　d.檐沟处漏水，可用密封材料在滴水处嵌缝，檐沟底部可用两布四油氯丁橡胶防水层进行修漏，也可用满涂胶泥或油膏的方法来修漏。
　　（2）玻璃墙面
　　随着使用年限的增加，玻璃墙面防水层在使用过程中，可能出现开裂、破损、起鼓和剥离等损坏，引起渗漏水。在日常维护工作中，应注重对防水屋面的修缮与养护。
　　①修缮。对于防水材料的裂缝、局部破损、起鼓和黏结不牢的缺陷，可以铲除缺陷部位，重新涂上玻璃防水材料。
　　②养护
　　a.加强对屋面玻璃、防水伸缩缝、天窗、天沟、落水管和落水口的检查，发现异常及时维修。
　　b.重视对屋面的清扫，保证屋面排水通畅。
　　c.制订屋面日常保养制度，及时做好屋面维修工作。
　　（3）墙体
　　①墙体防水工程的修缮。外墙体防水取决于外墙饰面和墙体结构的情况，窗框与墙体接触间缝的密封不严或密封材质差，饰面材料局部脱落、开裂，或者墙体结构的开裂导致饰面遭受破坏，外墙防水的第一道防线将失去作用。
　　a.对于损坏、空鼓、脱落的饰面板及时维修或更换。
　　b.外墙砖砌体上的结构裂缝和变形裂缝，可采用高弹性软体高分子防水材料嵌缝、密封、压力灌浆法修复。
　　c.外墙门窗框与洞口侧壁嵌填不严引起渗漏，可采用高分子防水密封材料嵌填的方法进行修缮。
　　d.施工孔洞、预埋管线处渗漏，用墙体一般开裂的维修方法进行处理，渗漏严重时，采用局部高压灌浆进行加固堵漏。
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