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多地公积金政策“松绑”！买房、租房的人有福了！
作者 三茅学习委员
2025-03-25 09:50
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近日印发的《提振消费专项行动方案》提出，适时降低住房公积金贷款利率。
目前，已有多地出台住房公积金优化调整措施，包括扩大住房公积金使用范围，减少了限制，以及提高贷款额度等。
一、深圳
将从3月24日开始实施的深圳住房公积金新政明确，个人申请最高基础额度从50万元提高至60万元，家庭申请最高基础额度从90万元提高至110万元。
此外，调整了住房公积金贷款最高额度上浮情形和比例，比如购买深圳市首套住房上浮比例从20%提高至40%；多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%等。
符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。
二、广西桂林
3月18日，桂林市住房公积金管理中心发布通知，宣布调整桂林市住房公积金使用政策：
购买保障性住房申请住房公积金贷款最低首付比例由原来的20%调整为15%，支持二套住房贷款提取住房公积金，降低购房门槛，减轻中低收入家庭购房资金压力。
三、河南
河南省省直机关住房资金管理中心近日发布新政策，从贷款门槛、额度等方面进行了全方位的优化升级。在郑州市区内购买自住住房，最高贷款额度从100万元提至120万元，多子女家庭最高可贷144万元。
同时，放宽贷款限制。调整后大户型也可申请贷款，无论房屋面积大小，只要符合其他公积金贷款规定，均可正常申请。
首套个人住房信贷政策迎来“双首次”利好。居民家庭首次用公积金贷款，或者首次购买自住住房，都能执行首套公积金贷款利率。
存量房政策也迎来好消息。原来“存量房贷款年限+房屋年限”不超35年，现在延长到50年等。
四、山东济宁、威海
为深入贯彻省、市提振消费工作部署，济宁市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》。通知如下：
支持商品房现售，职工家庭购买现房（即取得商品房现售备案证明的新建商品房）申请住房公积金贷款的，最高额度在现行最高额度基础上上浮10%。
职工家庭购买二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%调整为20%。
职工家庭申请住房公积金贷款计算贷款额度时，其近12个月内（含12个月）以非销户类提取情形提取的住房公积金纳入住房公积金缴存余额合并计算。
同时，3月19日，威海市出台了《关于促进住房领域消费的行动计划》，其中优化调整了四项住房公积金使用政策。优化后的内容如下：
购买现房的最高贷款额度提高10%。即申请人和配偶均符合申贷条件的，最高贷款额度由100万元提高到110万元；申请人本人符合申贷条件的，最高贷款额度由60万元提高到66万元。
购买高品质住宅的最高贷款额度提高30万元。即申请人和配偶均符合申贷条件的，最高贷款额度为130万元；申请人本人符合申贷条件的，最高贷款额度为90万元。
购买现房、高品质住宅、多子女家庭及高层次人才的最高贷款额度不叠加计算。
无房职工租房提取公积金的额度由每人每年最高12000元提高到14400元。
此外，《提振消费专项行动方案》还明确要扩大住房公积金使用范围，不仅可以用来还贷款，也可以用来付首付。
去年以来，广州、杭州等超过100个城市已经支持提取住房公积金余额支付购房首付款。
提高公积金借款人年龄上限
3月19日，云南昆明、宁夏固原等多个城市几乎同时宣布上调住房公积金借款人年龄上限。
昆明市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限的通知明确：
缴存人申请办理住房公积金个人住房贷款的，贷款到期日不超过法定退休年龄后5年，男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，贷款期限最长为30年。该通知自2025年3月24日起执行。
固原市的调整更加细化，将“贷款最长期限不超过借款人法定退休年龄延长5年”调整为“不超过借款人国家渐进式延迟法定退休年龄顺延5年”，贷款年龄上限由男性65岁、女干部60岁、女职工55岁延长到男性68岁、女干部63岁、女职工60岁。
《提振消费专项行动方案》还明确提出，要推进灵活就业人员缴存住房公积金试点工作。
3月17日，四川省攀枝花市住房公积金管理中心发布《攀枝花市灵活就业人员参加住房公积金制度管理办法（试行）》，支持灵活就业人员购买公积金。
攀枝花市住房公积金管理中心表示，目前发布的是试行办法，有些条款还在完善，4月16日出台正式办法，届时，灵活就业人员可按比例自愿购买住房公积金。
自愿缴存全面开放后，灵活就业者不仅能存钱，还能跟正常上班族一样申请公积金贷款买房、提取公积金付房租。
河北沧州出台方案，支持灵活就业人员提高居住水平。方案明确年满16周岁且未达法定退休年龄、信用良好、以个体经营等灵活方式就业的人员均可自主缴存，他们可以在规定额度范围内自主选择缴存模式与额度，还支持异地转移接续。
山东济南、青岛等7个灵活就业人员缴存住房公积金试点城市，近日统一接入了全国住房公积金公共服务平台微信小程序，灵活就业人员通过微信搜索登录小程序，输入相关信息就可以“零材料、零跑动”开通个人账户并办理缴存业务。
此外，在天津、甘肃兰州、湖北宜昌、宁夏银川等地，个体工商户、自由职业者等灵活就业人员也已纳入住房公积金缴存范围，原则上可享受“商转公”“多孩家庭公积金贷款支持政策”等多重权益。
急用钱怎么把公积金余额提取出来？
大家经常在问，着急用钱应该如何提取住房公积金？用第三方提取住房公积金违法吗？今天来跟大家讲讲～
一、以欺骗手段提取住房公积金违法
首先要注意的是：虽然住房公积金提取的额度提高、提取限制逐渐取消了，但是大家提取住房公积金也要合规合法提取。
欺骗手段提取本人住房公积金账户内的存储余额的，住房公积金管理中心应责令限期内退回违法所提款额并可处违法所提款额10%以上50%以下的罚款。
以欺骗手段违法提取他人住房公积金账户内的存储余额的，公积金管理中心应当责令限期退回违法所得提款额，并可处违法所提款额一倍以上五倍以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
二、哪些情形可以提取住房公积金？
住房公积金的提取条件因地区政策不同可能有所差异，但通常包括以下几种常见情形：
购买商品房、二手房、经济适用房等自住住房。或者在农村或城市建造、翻建、大修自住住房。
在无自有住房的情况下，可提取公积金支付房租，通常有额度限制。
（1）低保或特困救助：职工被纳入低保或特困救助范围，可申请提取。
（2）重大疾病：本人或直系亲属患重大疾病，可提取公积金支付医疗费用。
（3）突发事件造成家庭困难：如自然灾害、重大事故等导致家庭生活困难。
达到法定退休年龄或办理退休手续后，可一次性提取公积金。职工完全丧失劳动能力并与单位解除劳动关系也可以提取住房公积金。
部分地区还规定，失业一定时间后（如2年以上）可提取公积金。
职工出国定居，可申请提取公积金；职工死亡或被宣告死亡，其继承人或受遗赠人可提取公积金。
三、应该如何提取住房公积金？
大家可以看看自己是否符合上述情形，如果符合上述情形，大家可以在当地住房公积金app或者「支付宝」等渠道提取住房公积金。
来源：51社保网
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